L’Association BBCA a dévoilé son palmarès 2026 des acteurs et opérations engagés dans la décarbonation de l’immobilier. Les projets distingués illustrent plusieurs leviers : construction bois, transformation de bâtiments existants, réemploi, matériaux biosourcés et reconversion de friches. En dix ans, 7,1 millions de m² sont entrés dans une démarche de labellisation BBCA en France et en Europe.
L’Association pour le développement du Bâtiment Bas Carbone (BBCA) a dévoilé les lauréats de ses Trophées 2026. Comme lors des précédentes éditions, le palmarès distingue à la fois les maîtres d’ouvrage les plus engagés dans les démarches BBCA et plusieurs opérations récemment livrées.
Les chiffres communiqués par l’association témoignent d’une progression des démarches de labellisation. Depuis 2016, 7,1 millions de m², représentant 960 opérations, ont été livrés ou sont en cours d’instruction en France et en Europe. Les surfaces progressent de 15 % par rapport à 2025 et le nombre d’opérations de 22 %.
Au cours des douze derniers mois, 900 000 m² supplémentaires ont fait l’objet d’une demande de label. BBCA indique également que 1,19 million de m², correspondant à 169 opérations, ont été labellisés au stade conception ou réalisation, dont 570 000 m² déjà livrés.
Nexity en tête du palmarès des maîtres d’ouvrage
Le classement des maîtres d’ouvrage porte sur plusieurs catégories : neuf, rénovation, bureaux, résidentiel, exploitation et quartier. Dans le classement général « Neuf & Rénovation – Tous Bâtiments », Nexity arrive en tête aussi bien en surface cumulée depuis 2016 que pour la production des douze derniers mois. WO2 et Icade complètent le classement historique en surface, tandis que Gecina et Icade occupent les deuxième et troisième places sur les douze derniers mois.
En rénovation, Gecina occupe la première position, devant Colonial SFL et WO2 pour la production cumulée depuis 2016. BBCA attribue parallèlement un prix « Intensité bas carbone », qui mesure la part de la production d’un maître d’ouvrage engagée dans la démarche. WO2 et PariSeine affichent ainsi 100 % de leur production concernée, devant Redman avec 60 %.
Le bois distingué dans le résidentiel neuf
Le Grand Prix BBCA Résidentiel Neuf revient à la résidence Stellata à Rueil-Malmaison. Portée par Woodeum, groupe Altarea, et conçue par Fresh architectures, l’opération comprend 105 logements réalisés en bois massif. Labellisé BBCA Excellence, le programme associe différents types de logements, dont du locatif social et intermédiaire. BBCA souligne notamment le degré de préfabrication de la construction et la recherche de solutions conciliant réduction de l’empreinte carbone et maîtrise économique. Le projet a également validé les premiers crédits carbone attribués à des bâtiments résidentiels neufs dans le cadre de cette démarche.
Transformer les bureaux plutôt que reconstruire
Le Grand Prix Résidentiel Rénové récompense une stratégie différente. À Paris, la résidence Paris Dareau transforme un ancien immeuble de bureaux en 92 logements locatifs. Portée par Gecina et conçue par l’agence Viguier, l’opération a privilégié la conservation de l’existant : 80 % des planchers, la structure principale et la majorité des façades ont été maintenus.
La transformation est complétée par une surélévation et des extensions en structure bois, ainsi que par le réemploi de matériaux, l’amélioration des performances énergétiques et la renaturation du site.
Bois massif sur une ancienne halle SNCF
À Paris également, Marcadet Belvédère reçoit le Grand Prix BBCA Tertiaire Neuf. Le projet de WO2, conçu par Chartier Dalix, conserve et restructure une ancienne halle de messagerie de la SNCF datant de 1970. Cinq niveaux neufs en structure de bois massif apparent viennent prendre place au-dessus de l’ouvrage existant. L’opération propose notamment des plateaux de bureaux de plus de 4 000 m² d’un seul tenant et une toiture-terrasse de 4 000 m², végétalisée sur plus des deux tiers de sa superficie.
Le Grand Prix Tertiaire Rénové distingue de son côté IMMSIDE, dans le Marais. L’ancien parking aérien de 5 100 m² a été transformé en un programme associant bureaux, logements et commerce. L’opération est portée par SAS Saint-Antoine Cour Bérard-Immobel Group et conçue par l’Atelier d’architecture Savoir Fair.
Du réemploi à la paille locale
Deux coups de cœur complètent le palmarès. La réhabilitation d’Orion, sur la dalle Beaugrenelle à Paris, portée par PariSeine et Givry Architectes, associe notamment réemploi, isolation biosourcée, nouvelles menuiseries et toiture végétalisée. Selon BBCA, le réemploi a permis d’éviter 20 tonnes de déchets.
À Clermont-Ferrand, le Centre sportif Édith Tavert, porté par Bouygues Bâtiment Sud-Est et conçu par CRR Écritures Architecturales, combine structure porteuse en bois, béton peu carboné et isolation constituée de 2 436 bottes de paille provenant de la Limagne. Le bois structurel est annoncé comme majoritairement français.
Enfin, le Grand Prix BBCA Quartier revient à Seine Parisii, reconversion de l’ancienne cimenterie Lafarge de Cormeilles-en-Parisis. Les 12 hectares doivent accueillir d’ici 2030 environ 1 250 logements, 3 000 m² de commerces, quatre hectares d’espaces verts et un port de plaisance.
À travers ces différentes opérations, le palmarès 2026 met surtout en évidence la diversification des stratégies bas carbone. Conserver les structures existantes, transformer les usages, employer le bois et les matériaux biosourcés, réemployer les matériaux ou reconvertir des sites déjà artificialisés apparaissent désormais comme des leviers complémentaires de la décarbonation du bâtiment.
